大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下长沙限价楼房排名前十的问题，以及和长沙限价楼房排名前十的小区的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为下面将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
[One]、长沙2023买房优质房源有哪些
大家都知道，今年随着去年的政策不断落地之后，房产行业真正进入横盘阶段！！！！住房不炒是最主要的方针
加上房企不断暴雷，真正能活下来的，并且很稳定的还是国企，央企为主了；今年看房除开老三样：学校，交通，商业外，还有一点就是：开发商
今年最值得关注的前十楼盘中，大部分都是非常稀缺的，不可再生的地段。
梅溪湖一期真的是最后一块住宅用地了，后期如果在开发只有可能是拆迁了，地铁口500到700米左右，配套的学校是：博才梅溪湖小学，市一中梅溪湖中学双学区，开发商实力也不错，梅溪湖一期是由梅溪湖公司、金茂公司和振业城公司投资建设的；而附近的商业就是览秀城，同样距离也在600米左右；费用预计是在1.4~1.5左右
市府北靠近滨江区域，这个是必然的网红盘，改善型住宅区，最小户型140平，调性已经起来了，配套的学校是新建的麓山世界二小，初中微机排位；地铁口近来比较远，4号线的福元路大桥已经超过2公里；商业同样属于发展阶段，周边还有很多待拆迁的安置区，费用预计是在1.4~1.5左右
住宅毛坯限价9500元，虽然名称带了梅溪二字，实际是属于高新区，配套的是岳麓二小，初中暂时未定，小区容积率：2.99，共规划2栋住宅，共计住户158户
树木岭区域近来在售的稀缺毛坯，均价在1.3左右，配套自建砂子塘小学（分校），初中微机排位，地铁口大概在600米左右，商业随着树木岭区域的整改，未来这个区域的商业将会更加现代化
这个盘从2017年开盘开始，就是网红盘，毛坯均价1.23到1.33左右的费用，依旧是最有性价比的楼盘之一，共计3栋房，229套建面约139-240平毛坯住宅，预计2024年3月交房；配套方面：地铁口大概在500米左右，一路之隔规划枫树山小学，以及建设中的长郡双语雨花中学；
四方坪的纯新盘，建面约109，126，137，140户型，精装修带中央空调，新风系统，难得的是万科这个盘的公摊对比之下不高，有个房间属于半赠送；均价大概1.4~1.5左右；配套四方坪小学，初中微机排位，地铁口比较近，大概在500米左右
这个是属于豪宅项目，去年连续两次开盘，两次去化率都是接近100%；还是比较夸张的，最小面积185起，体现现在改善型的需求有多旺盛；双地铁口300米左右，自建万象城，自建中小学；基本上没有啥可以挑的了
豪宅项目，文昌阁的地段有多稀缺不用多说了，何况还是改善型的大平层，共计84套房源，总价520w起步，2月下旬开盘去化率100%，
意料之外，紫樾香山二期还有一两栋住宅，毛坯均价1.2左右，鑫远的口碑在城南来说还算是可以的，地铁口大概500米左右，配套的学校是：湘府英才小学，初中微机排位；
去年的万科悦府就是去化率高达89%的楼盘，今年必然会延续去年的辉煌；地铁口800米左右，共计18层的小高层，唯独就是塔楼，其他的产品力都是比较强的，配套的小学是属于砂子塘体系的小学，初中微机排位；交房时间是23年的年底，这个还是交房比较早的；精装修均价1.4左右
可以明显看到今年的网红楼盘没有去年多，而地段也是会越来越偏了，去年的土拍明显也能看到的
改善住宅也成为了一种“刚需”；未来5年左右，长沙人口继续增长，但是同时房屋的保有量也不断增长，据贝壳数据统计：预计未来人均家庭住宅在2套左右
刚需的朋友们，今年购房只有三个建议
1，配套不只是要看学校，交通，商业，还有一点的就是：开发商
2，购房资格够硬的去试试抢网红盘
3，抢不到新房，赶紧考虑二手房把，今年的二手房将会是最有性价比的一年
[Two]、长沙放开限售房价是会涨还是跌
由于长沙大部分新房楼盘都是限价了的,是不许涨的,只不过是去年大环境不好,各大开发商为了促销在备案价的基础上都有打折,最少的两个比较多的有十个折扣点,随着成交量的提升开发商呢也会慢慢回收折扣,部分楼盘呢也会由之前的毛坯改为精装,变相涨价,因为卖毛坯开发商的利润不是很高,主要靠精装盈利。也就是说今年买房要比去年贵些了,二手房呢也会涨一些,最近我们后台许多二手也房业主也上调了一点费用,但近来上调的不多,这也是市场需求增多了必然会出现的结果。
[Three]、长沙房子不限价了吗
长沙市近来实行的是“限价商品房”，这是指在一定范围内规定房屋的比较高销售费用，超出限价的部分不得销售。但是，随着房地产市场的发展和政策的调整，长沙市已取消了部分地区的限价政策，开放了一些不限价的房源。不过，对于多数人来说，仍然需要关注房屋的费用，并且要了解当地政策的具体规定，以便做出更加明智的购房决策。
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