大家好，关于中国房地产存货排名前十很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于中国房地产存货排名前十的企业的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
[One]、房地产市场库存高企是什么意思
〖One〗、简单来说，就是市场上商品房建的太多了，远远超过需求量。
〖Two〗、具体而言，近来我国对房地产库存的合理范围没有严格的界定，一般认为市场上商品房库存量去化周期在12到18个月就属于合理范围，超过18个月以上可认为房地产市场库存高企，这时候市场比较萧条，市场观望气氛浓厚，低于6个月可认为库存紧张，极易出现房价大涨的情形。
〖Three〗、因此，及时了解房地产市场库存情况，对于开发商而言可以调节开发节奏，对于购房者而言可以更精准的入市买房，当然如果是刚性需求买房，不必要过于关注这个因素。
[Two]、房地产存货多的优缺点
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售房产。存量房买卖，买卖双方当事人签订存量房买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
①、存量房都是现楼，不会出现烂尾现象，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
②、存量房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权所有人，或不是完全所有人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。
资金交付理所当然是二手房交易中最重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，建议购房者不予考虑，可以让房主选取中介公司的垫资服务。除了首付款，在房屋过户后还需交割物业、水、电等费用，购房者可截留一部分尾款，待交接完毕后再行支付。
房屋质量问题比较复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。
[Three]、房地产开发商拥有的楼盘是固定资产，还是库存商品，为什么
房地产开发企业开发的产品就是准备出售的商品房，它构成企业的存货。〖Two〗、按照会计准则规定，这些商品房对于开发商来说，不是他们的固定资产，而是存货即库存商品。因为，这些待售商品房是房地产开发企业的产品，是属于企业的流动资产，所以是属于库存商品。如果企业把其中的商品房作为办公之用，那就是企业的固定资产了。特此回答！
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